Центробанк в сентябре или октябре может увеличить ключевую ставку до 20%. Об этом в беседе с корреспондентом Циан.Журнала заявила главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова.
«Мы видим три варианта ужесточения политики регулятора, которые оцениваются как равновероятные: сохранение ставки 18% в сентябре и повышение до 20% в октябре, повышение до 19% в сентябре и до 20% в октябре, повышение до 20% в сентябре и сохранение 20% в октябре», — сказала специалист.
По её словам, повышение ставки ещё сильнее скажется на выдачах ипотеки на вторичном рынке, где ставки и так уже заградительные.
«На первичном рынке почти вся ипотека выдается на льготных условиях, поэтому здесь большую роль играют изменения в параметрах госпрограмм», — заключила Анна Землянова.
Директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома считает, что скорого снижения ключевой ставки, а за ней и рыночных ставок, ждать не стоит.
«Спрос неактивный, таким он и останется — на вторичном рынке сделки проводят те, кому необходимо решить квартирный вопрос. При этом цены не снижаются: с начала 2024 года мы наблюдаем стагнацию — конечно, это обусловлено медленным пополнением предложения и недостатком ликвидных объектов. Но особенно следует отметить: всё большее влияние на будущее рынка недвижимости оказывает инфляция. Дорожает всё: электричество, бензин, товары, услуги, и этот процесс гораздо более быстрый и заметный, чем ожидалось ранее», — поделился спикер.
Эксперт добавил, что при такой инфляционной нагрузке становится всё меньше оснований предполагать, что недвижимость станет дешевле.
«Но и о подорожании в отсутствие ипотеки и невысокого спроса вряд ли стоит говорить. Стоимость вторичных квартир может пойти вниз в том случае, если подешевеют новостройки. Но это сегодня тоже маловероятно, поскольку важную роль в ценообразовании на первичном рынке играют высокая себестоимость строительства, инфляция и дорогое проектное финансирование для застройщиков», — резюмировал Сергей Шлома.
Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский обратил внимание на то, что текущие материалы, публикуемые Банком России, не говорят о том, что регулятор находится в ожидании роста инфляционного давления.
«Это даёт надежду на то, что ЦБ на ближайшем заседании совета директоров с высокой долей вероятности сохранит ключевую ставку на текущем уровне. Говорить же о возможности смягчения кредитно-денежной политики пока преждевременно. Для рынка недвижимости нынешняя ключевая ставка является сдерживающим фактором развития, и до смягчения кредитно-денежной политики он будет находиться под серьёзным давлением, связанным с постоянным недостатком платёжеспособного спроса. Такое положение дел, вероятно, продлится до конца 2024 года», — заключил Владислав Преображенский.
