«Дом.РФ» разрабатывает единую ипотечную программу для индивидуального жилищного строительства. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на заместителя гендиректора государственной компании Алексея Ниденса. По его словам, основные принципы программы будут сходны с семейной ипотекой.
«Конкретные ее критерии пока обсуждаются с министерствами и ведомствами, в частности, они будут зависеть от суммы, которую госбюджет сможет направить на эту программу», — пояснил топ-менеджер «Дом.РФ».
Также Алексей Ниденс добавил, что выделение строительства частных домов в отдельную ипотечную программу позволит настроить ее под те цели и задачи, которые соответствуют и потребностям граждан, и развитию отрасли.
Предполагается, что единая ипотека для ИЖС будет запущена к середине 2024 года. Однако владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала сообщил, что это может произойти раньше. В частности, речь идет о конце I квартала 2024 года.
«Выделение отдельного льготного ипотечного продукта ИЖС позволит сохранить стабильный спрос. Естественно, при должной поддержке со стороны государства в рамках субсидирования застройщиков и конечных покупателей», — сказал девелопер.
Максим Лазовский подчеркнул, что сейчас рынок замер в ожидании 1 июля, когда заканчивается действие текущих льготных программ.
«Но я надеюсь, что конкретика будет озвучена ранее, в конце I или во II квартале года. И мы успеем скорректировать свои действия и предложения, а не останемся один на один с рынком, нашими клиентами», — заключил застройщик.
Директор по продажам строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов считает, что единая ипотека ИЖС — это очень грамотная инициатива, в которой загородный рынок нуждался долгие годы.
«Дело в том, что строительство МКД предполагает одни процессы, в соответствии с ними и разрабатываются все ипотечные программы. Покупая квартиру, человек задумывается лишь о локации и планировке, а также классе жилья. Строительство загородного дома — совершенно другой процесс, предполагающий ряд особенностей, которых нет в МКД. Например, эскизный и архитектурный проект, а также инженерный проект», — объяснил эксперт.
По его словам, различие в процессах и диктует необходимость различия в методиках к подходу создания ипотечных продуктов для ИЖС и МКД.
«Поэтому профессионалы сферы загородной недвижимости всецело поддержат инициативу создания единой ипотеки ИЖС. Адаптация продукта под загородку скажется и на росте спроса в сегменте. Скорее всего, это повлияет на то, что больший процент россиян сможет позволить себе строительство загородного дома», — заключил Вячеслав Котлов.
Основатель строительной компании Nordhus Александр Петров придерживается схожей точки зрения.
«Выделение ипотечной программы по ИЖС в отдельный продукт назрело давно. Особенно в текущих условиях понятно, что с существующими универсальными программами и новыми условиями по ним работать стало очень сложно. Сейчас у государства есть понятная вынужденная необходимость „притормозить” ипотеку в целом, но в то же время планы развития сегмента ИЖС остаются в силе, и без учета особых условий по ипотеке для ИЖС просто не обойтись», — поделился специалист.
По мнению девелопера, появление единой ипотеки ИЖС определенно повлияет на поддержание спроса и в среднесрочной перспективе даст рынку возможность дальнейшего поступательного развития сегмента.
Ранее стало известно, что стоимость строительства частных домов в 2024 году вырастет на треть. С чем это связано, объяснили профильные специалисты.
Стоимость строительства загородных домов в 2024 году вырастет на треть
