Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Несоответствие долей к метражу в коммунальной квартире.
Александра Кургузова
8 сентября 2022
Вся Россия
1 867
3

Здравствуйте! Видела Ваши ответы, связанные с долями, надеюсь, что сможете ответить на мой вопрос. В 2006 году нами (мама и 2 дочери) было приватизировано 2 комнаты ( равные по метражу) в праве долевой собственности:

Мама - 14/177 долей

Дочь 1 - 13/177

Дочь 2 - 13/177

В 2013 году по договору купли - продажи "дочь 1" продала 1 комнату и только свою долю 13/177, с нас (мама и дочь 2) были взяты расписки, о том, что мы не претендуем на покупку этой комнаты. Теперь получается, что покупатель проживает в комнате равной 20 м2, и платит налог за 13/177 долей, а мы с мамой в другой комнате равной 20 м2, платим налог за 27/177 долей. Покупатель комнаты на контакт не идёт, и отказывается, хотя бы уже по дарственной переоформить на неё несоответствующие 7/177 долей.

Скажите правомерной ли была продажа комнаты с несоответствующими долями?

Возможно ли сейчас изменить соотношение долей в комнатах?

Автор
3
Александра Кургузова
Могут подойти
3 комментария
8 сентября 2022, 15:45
Лучший совет
Здравствуйте! Согласно Вашему описанию были проданы 13/177 доли, а не комната (такое не могло быть указано в договоре купли-продажи), поэтому, с учётом того, что покупатель пользуется Вашими долями и отказывается учитывать Ваши права, Вам стоит обратиться в суд с иском, например, об уплате Вам за наем соответствующей лишней доли либо о ее выкупе (советуйтесь с соответствующим профильным юристом-практиком).
5
0
409/50 000
0/50 000
8 сентября 2022, 21:37
У вас на троих было приватизировано 2 комнаты общей площадью 40 м. Дочь продала свою долю. И у покупателя теперь 13/40 в каждой комнате. Как и у вас 13/40 и 14/40, И вы все трое можете пользоваться этими комнатами. Можете подать в суд на определение порядка пользования и требовать выделить вам часть второй комнаты. Но правильно было бы договариваться сразу и продавать 20/177- целую комнату
5
0
395/50 000
0/50 000
8 сентября 2022, 19:00
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Формально, вы имеете возможность пользоваться и второй комнатой, а если не достигнете соглашения сторон, то все решается в судебном порядке. Ииущество будет передано соразмерно доле в праве собственности на это имущество.

Явно соседу больше досталось, если соотнести размер долей с площадью комнат.
3
0
574/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости