Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Часть жилого дома или квартиры в документе на право собственности
ID: 15431332
22 мая 2023
Вся Россия
7 173
6

" жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; "


Здравствуйте, хотела бы спросить риелторов, которые видели много правоустанавливающих документов и много выписок из Росреестра о таком виде собственности, который буквально выражен в документе на право собственности как часть жилого дома. Либо как часть квартиры.


В документах бывает недвижимость целиком, в собственности весь дом ИЖС или Квартира

в выписке написано Объект недвижимости - квартира

Объект недвижимости - жилой дом


Если совместная долевая или общая долевая и у человека право собственности на совместную долевую или на общую долевую - ниже написано в выписке что-нибудь про долю. Общая совместная или 1/3

Бывают комнаты в коммуналках, они могут быть выражены как доля, в документе.

_

У меня никогда не было комнаты в коммуналке, но я думаю, что иногда их выделяли как именно Комнату и в документах стоит слово Комната, а не доля в коммунальной квартире.


Часть квартиры по документам - что это? Комната в коммуналке как именно слово Комната по документам?

Кто нибудь видел выписку из Росреестра где напротив Объект недвижимости - написано - Комната

Или где напротив Объект недвижимости написано - Часть жилого дома.

Часть квартиры.


Помогите, пожалуйста, дело судебное на руках архи-сложное. Бывает ли напротив слов Объект - слово Часть, или слово Комната, никому не попадалось? (Именно где об объекте, предазначенном для проживания. Часть здания то наверно уж бывает.)

Автор
Теги
6
Могут подойти
6 комментариев
не риэлтор
22 мая 2023, 09:23
Лучший совет
"У меня никогда не было комнаты в коммуналке, но я думаю, что иногда их выделяли как именно Комнату и в документах стоит слово Комната, а не доля в коммунальной квартире." - зависит от города. например, в москве практически всегда (за редчайшим исключением) комната в коммуналке - это именно комната, и так она и фигурирует в выписке из егрн. а, например, в санкт-петербурге ситуация ровно обратная - там гораздо чаще комната в коммуналке оформлена как доля, и в правоустанавливающих документах фигурирует именно как доля, хотя по сути является комнатой;
"Кто нибудь видел выписку из Росреестра где напротив Объект недвижимости - написано - Комната" - да в любом поисковике наберите этот запрос, и он в разделе "картинки" вам выдаст кучу примеров (сканов)
16
0
760/50 000
0/50 000
23 мая 2023, 18:12
В Санкт-Петербурге в коммунальных квартирах в собственности доля в 99% случаев, а не комната. Но бывают и квартиры просто в долевой собственности с определенным, например в судебном порядке, праве пользования конкретной комнатой.
Но статус именно коммунальной квартиры регулируется региональными властями.
Так что для ответа на Ваш вопрос "бывает ли" для начала нужно указать регион и дополнить вводными.
2
0
415/50 000
0/50 000
22 мая 2023, 13:58
Добрый день.
"Бывает ли напротив слов Объект - слово Часть, или слово Комната, никому не попадалось? "- слово "часть" не попадалось, обычно пишут доля с указанием в дробях. Слово "комната" также не попадалось. Пишу о Санкт-Петербурге.
7
0
240/50 000
0/50 000
22 мая 2023, 10:29
Здравствуйте. Если у вас "дело судебное архи-сложное", то почему не обращаетесь к юристу-жилищнику-практику?
Форум вряд-ли сможет помочь в вашем вопросе.
В документах может встречаться: и квартира на земельном участке, и часть дома... но часть квартиры - нет. не сталкивалась
9
0
287/50 000
0/50 000
22 мая 2023, 10:02
Добрый день.
Да, в Москве комната это не доля в общем праве, а именно комната, так и написано в документах: комната номер такой-то, общая площадь такая-то и адрес квартиры.
Часть жилого дома - тоже такое видел в Московской области. Это один дом, имеющий по сути обособленные «части» в виде пригодных для проживания жилых помещений имеющих свои коммуникации, отдельные входы.
С частью квартиры за 15 лет практики встречаться не приходилось.
12
0
457/50 000
0/50 000
22 мая 2023, 09:47
Часть жилого дома- отдельный объект, не требующий отказа соседей от преимущественного права покупки.
Продавала такой объект.
Объект права- часть жилого дома.
12
0
168/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости