Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Про счета типа "С". Часть 2
ИП Каткова А. С.
6 июня 2023
15 594
6

Прошло уже больше года с момента издания Указа Президента № 95 от 5 марта 2022 года «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами».

Ранее я писала про счета  типа «С», посмотреть можно здесь: https://www.cian.ru/blogs-pro-raschety-s-prodavtsami-iz-nedruzhestvennyh-stran-325477/

Сейчас речь пойдёт про счета типа «С», которые используют в сделках с недвижимостью с гражданами и юридическими лицами «недружественных» стран, без получения специального разрешения Правительственной Комиссии МинФина РФ.

Коротко про счета типа «С» в сделках с недвижимостью:

1.    Счет может быть открыт только в пользу продавца объекта недвижимости;

2.    На счёт могут зачисляться денежные средства по сделкам купли-продажи недвижимости (от покупателей);

3.    Со счета могут списываться денежные средства для:

- уплаты налогов, пошлин в бюджет РФ;

- переводов на покупку облигаций федерального займа, размещаемых Минфином России на аукционах;

- переводов на расчетные счета нерезидентов в валюте РФ (при наличии разрешения МинФина);

- уплаты комиссий уполномоченному банку, осуществляющему обслуживание по счету.

Что же произошло нового за этот год?

Особо ничего не изменилось, но список банков, которые открывают специальный счета типа «С», увеличился

Какие банки открывают счета типа «С» для физ.лиц:

1. Сбербанк.

В Москве счёт типа «С» можно открыть в двух отделениях:

- г. Москва, Кутузовский пр-кт, д 36;

- г. Москва, ул Старокачаловская д 1, корп 1.

2. ГенБанк

3. Альфа банк

4. БКС

5. Банк Санкт-Петербург

6. РНКБ

Банки, которые открывают счета типа «С» для юр. лиц:

1. ВТБ

2. Банк России

Могут подойти
6 комментариев
ID: 130306294
22 мая, 15:55
Антонина здравствуйте,буду очень вам признателен если ответите на вопрос.Мы подали документы в МФЦ на покупку дачи тут в России,продавец проживает в Канаде но у него паспорт РФ он резидент,тут в России у него есть Отец с доверенностью и согласием от супруги(канады).Позвонили с Росреестра сказали что так как у него т.е. сына супруга нерезидент(недружественной страны)поэтому нужно открыть счёт типа "с",кто должен открыть тут в России счёт?я покупатель,сын который должен прилететь сюда в Россию и открыть,или Отец может у которого есть доверенность от Сына?
Ответить
559/50 000
0/50 000
Владимир
20 апреля, 15:00
Добрый день, Антонина! Подскажите пожалуйста при покупке квартиры у нерезидента из недружественный страны какой из двух вариантов выбрать:
1. Нерезидент даёт доверенность на продажу доверенному лицу гражданину РФ. Заключаем ДКП по условной цене Х. И на счёт типа С оплачиваем эту сумму. Параллельно открываем аккредитив, который раскрывается после регистрации в Росреестре на доплату стоимости квартиры + расписка от доверенного лица со свидетелями.
2. Продавец дарит квартиру доверенному лицу гражданину и уже у него покупаем по ДКП с оплатой через банк по обычной процедуре.
По варианту 1 есть риски не регистрации сделки в Росреестре и возможно в будущем оспаривания сделки продавцом. По варианту 2 стоимость квартиры увеличится на налоги при дарении и продаже (по 13% там и там, правильно?)
Какой вариант на Ваш взгляд оптимален? Может есть другие варианты? Спасибо
Ответить
881/50 000
0/50 000
20 апреля, 19:40
Я бы рассматривала второй вариант и обязательно с указанием полной стоимости.
Налог у одаряемого 13% от кадастра, если не близкий и родственник и налог 13-15% при этом можно уменьшить налог на уже расходы (оплаченный налог при дарении) - это всё при условии, что одаряемый/продавец будет являться налоговым резидентом
321/50 000
Владимир
20 апреля, 22:04
Спасибо!
8/50 000
ID: 6685532
13 сентября 2023, 16:41
Здравствуйте, сунулась в пару банков из списка, говорят что обязательно нужна доверенность на открытие счета на покупателя. И заверенная копия паспорта продавца.

Если про заверенную копию понять можно, то доверенность на продавца - не понятно, т.к. несколько раз видела, что в этом случае доверенность не нужна, т к счет открывается под конкретную сделку.

Менеджеры банков не компетентны, искать тех кто в теме? Или же они правы?

(Менеджеры вначале говорят, что вообще не знают что такое счет С, поэтому качество их консультаций под вопросом)
Ответить
575/50 000
0/50 000
13 сентября 2023, 16:43
Скорее всего менеджеры некомпетентные
37/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости